В СФ обсудили вопросы регулирования госрегистрации сделок с недвижимым имуществом, являющимся совместной собственностью супругов

Модератором круглого стола выступил Н. Владимиров.

Комитет СФ по конституционному законодательству и государственному строительству провел круглый стол на тему «Актуальные вопросы совершенствования нормативно-правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, являющимся совместной собственностью супругов».

Член Комитета СФ Николай Владимиров в своем выступлении обратил внимание на то, что в российском законодательстве содержатся положения, которые допускают возможность существования незарегистрированных прав на недвижимость.

«Такие права существуют, что представляет собой серьезный риск для участников оборота. Среди них и совместная собственность супругов. По существу, положения семейного законодательства в принципе не мотивируют граждан обеспечивать отражение сведений о совместной собственности в ЕГРН: признание имущества общим имуществом супругов не зависит от того, на чье имя оно приобретено. Вместе с тем имущество может находится и в собственности одного из супругов. Кроме того, изменение брачным договором законного режима имущества супругов также не всегда отражено в реестре прав на недвижимость», — рассказал сенатор.

Сейчас государственная регистрация права на недвижимость носит заявительный характер и осуществляется на основании документов, поступивших в орган регистрации от заявителей.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17 мая 2022 года отметил, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время не предусматривает обязательного отражения в ЕГРН того, что имущество находится в общей совместной собственности. Если в договоре в качестве собственника указан только один супруг, государственный регистратор должен зарегистрировать право собственности за этим лицом.

«Такая ситуация создает предпосылки для споров в случае отчуждения имущества одним из супругов (бывших супругов), указанным в реестре в качестве его единственного собственника», — отметил Николай Владимиров.

Кроме того, вопрос полноты и достоверности сведений о правах в ЕГРН важен и для взаимодействия граждан с государством, в частности с налоговыми органами.

По мнению сенатора, необходим анализ ситуации по регистрации сделок с недвижимым имуществом, являющейся совместной собственностью супругов, оценка возможных изменений в законодательство. «Возможно, следует закрепить за государственным регистратором обязанность запрашивать в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения о наличии или отсутствия брака при регистрации собственности на недвижимое имущество», — предположил Николай Владимиров.

Высказанные участниками мероприятия предложения Комитет СФ по конституционному законодательству и государственному строительству учтет в своей работе.

В работе круглого стола приняли участие представители Росреестра, Минюста, Верховного Суда, Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации, профессионального, научного и экспертного сообщества.